Urban Logistics показує стабільні результати після другого півріччя відновлення

Компанія FTSE 250 заявила, що скоригований прибуток на акцію за 12 місяців, що закінчилися 31 березня, дещо знизився до 6.89 пенса порівняно з 6.93 пенса в попередньому році, тоді як загальний дивіденд на акцію залишився стабільним на рівні 7.60 пенса.

Його загальний прибуток від нерухомості значно покращився до 4.8% порівняно з -5.0% у 2023 фінансовому році.

Крім того, загальна бухгалтерська прибутковість за цей період становила 3.3%, що є суттєвим зростанням порівняно з -9.9%, заявленим у попередньому році, із середньорічною прибутковістю 11.4% з моменту первинного розміщення акцій компанії.

Urban Logistics заявила, що підтримує сильний баланс, чисті активи за МСФЗ становлять 758.6 млн фунтів стерлінгів, що трохи нижче порівняно з 769.8 млн фунтів стерлінгів у річному обчисленні.

Показник чистих матеріальних активів (NTA) EPRA на акцію знизився до 160.27 пенса зі 162.44 пенса.

Його борг становив 354 мільйони фунтів стерлінгів із середньозваженою вартістю боргу 4.02%, а 97% боргу було хеджовано із середньозваженим терміном погашення 5.4 року.

Перше рефінансування боргу було заплановано на серпень наступного року, переговори з кредитором уже просунулися.

У Urban Logistics заявили, що співвідношення позики до вартості було консервативним і становило 29.3%, що нижче цільового діапазону від 30% до 40%.

Портфель складався зі 128 міських логістичних активів середнього класу, які охоплювали 9.7 мільйона квадратних футів, вартістю 1,100 мільйонів фунтів стерлінгів, що вказує на стабільну оцінку портфеля з невеликим зниженням на 0.3%.

Рівень вакансій EPRA покращився до 5.8% з 7.4% у 2023 році.

Протягом року компанія завершила 35 орендних подій із підвищенням орендної плати на 19%, створивши додатковий договірний дохід від оренди в розмірі 3 мільйонів фунтів стерлінгів.

Очікувалося, що ще одна нова здача в оренду на законній стадії додасть 1 мільйон фунтів стерлінгів доходу від оренди.

Співвідношення валового доходу від оренди до чистого залишалося високим і становило 96.4%, а середньозважений незавершений термін оренди становив 7.5 років.

«Дві половини періоду, що розглядається, характеризувалися помітно різними умовами», — сказав Річард Моффітт, головний виконавчий директор інвестиційного радника Urban Logistics REIT.

«У першому півріччі рівень невизначеності залишався високим із відсутністю ясності щодо ймовірної траєкторії як процентних ставок, так і інфляції.

«Наприкінці другої половини року впевненість покращилася завдяки посиленню макроекономічних умов».

Моффітт сказав, що протягом усього періоду сила бізнес-моделі Urban Logistics була очевидною завдяки стабільній оцінці портфеля, підвищенню орендної плати та низькому рівню вакансій.

«Стайні показники, як операційні, так і фінансові, сприяють хорошому позиціонуванню бізнесу, оскільки ми очікуємо, що рівень інвестиційних потоків у логістику зросте протягом наступних 12 місяців.

«Основним пріоритетом для компанії є стимулювання зростання прибутків і збільшення дивідендного покриття».

Моффітт сказав, що фірма була зосереджена на зменшенні вакантності та отриманні переваг при перегляді орендної плати, щоб збільшити значний потенціал повернення в портфоліо, з одним новим зданням вакантного активу на останніх стадіях юридичних процедур, що забезпечить 1.0 мільйона фунтів стерлінгів річного прибутку від оренди. , а також зменшити вакантність до 4.5%.

«Оскільки ринкові умови продовжують покращуватися, інвестиційний консультант вважає, що зараз саме час залучити додатковий капітал, щоб збільшити прибуток на акцію та перебалансувати портфель із основних активів на можливості управління активами».

О 0934 BST акції Urban Logistics REIT виросли на 0.05% до 122.46 пенса.

Репортаж Джоша Вайта для Sharecast.com.